悪魔住宅株式会社からの挨拶状
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当該建物は昭和６２年五月２日に根抵当権設定され、その根抵当権に基づき、
平成１１年１２月１４日に差し押さえされ、大阪地方裁判所にて競売開始決定がされました。
この度、その根抵当権が実行され、平成１３年２月２１日付けで当該物件の所有権が職権により、
＠＠産業株式会社から悪魔住宅株式会社は、移転しました。原則として根抵当権が実行された時
（競売が実行された時）は、根抵当権設定以後の賃貸借契約（但し、短期賃借権は別）及び金銭の貸し借り等は、
全て当然解消されます。よって賃借人は、立ち退きをし、建物を明渡ししなければなりません。貴殿におかれましては、
＠＠産業株式会社との賃貸借契約締結日が、根抵当権設定以後になっております。
よって、貴殿の契約は短期賃貸契約であるので、平成１４年３月２０日をもって、
貴殿の賃貸借契約は更新されず契約が終了となり、貴殿は当社に対し賃借権を主張できません。ですから、
平成１４年３月２１日以降は新規契約として、
【保証金金５５０，０００円也（保証金控除引金４００，０００円也）賃料 月額７万円也、共役費８，０００円也
水道メーター検針による】となりますが、当社は貴殿の負担を考えて、保証金は
旧契約の返還保証金金４２０，０００円也を礼金（返金しない）として、他の条件はそのままの新規賃貸借契約を
締結したいと思っておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
平成１３年３月吉日
大阪府＊＊市＊＊＊@丁目@番@号
新所有者 悪魔住宅株式会社
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住人Ａさんの場合
所有者（賃貸人）変更の挨拶状
@@@@@@悪魔ＸＸＸ号室
（住人Ａ） 殿
当該物件 名称 @@@@@@悪魔（旧＠＠総合ビル）
大阪府＊＊市＊＊＊＊@丁目@番@−ＸＸＸ号
鉄筋鉄骨コンクリート造七階建共同住宅・店舗の土地建物一式
この度、その根抵当権が実行され、平成１３年２月２１日付けで当該物件の所有権が職権により、＠＠産業株式会社から
悪魔住宅株式会社は、移転しました。原則として根抵当権が実行された時（競売が実行された時）は、
根抵当権設定以後の賃貸借契約（但し、短期賃借権は別）及び金銭の貸し借り等は、全て当然解消されます。
よって賃借人は、立ち退きをし、建物を明渡ししなければなりません。貴殿におかれましては、＠＠産業株式会社との
賃貸借契約締結日が、根抵当権設定以後になっております。
＠＠産業株式会社との貴殿の賃貸借契約は、平成１３年２月末日までの期間中のみ有効な短期賃貸契約であります。
平成１３年３月１日以後は旧契約書は無効であり、貴殿は当社に対して賃借権を主張できません。
すなわち当社は貴殿の旧賃貸借契約を引き継ぐ義務は一切ありません。
しかし、当社は下記条件にて新規普通賃貸借契約を締結する意向もあります。
記
返還保証金（金１９０，０００円也）を礼金とし、月額賃料７０，０００円也 共役費金０円也、水道代メーター検針による支払い
万一、当社との新規賃貸借契約を拒否される方は、当然直ちに無条件にて明渡しして頂かなければなりません。
平成１３年３月吉日
大阪府＊＊市＊＊＊@丁目@番@号
新所有者 悪魔住宅株式会社
***−＊＊＊−＊＊＊＊
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住人Cさんの場合
当該建物は昭和６２年五月２日に根抵当権設定され、その根抵当権に基づき、平成１１年１２月１４日に差し押さえされ、
大阪地方裁判所にて競売開始決定がされました。
この度、その根抵当権が実行され、平成１３年２月２１日付けで当該物件の所有権が職権により、＠＠産業株式会社から
悪魔住宅株式会社は、移転しました。原則として根抵当権が実行された時（競売が実行された時）は、
根抵当権設定以後の賃貸借契約（但し、短期賃借権は別）及び金銭の貸し借り等は、全て当然解消されます。
よって賃借人は、立ち退きをし、建物を明渡ししなければなりません。貴殿におかれましては、＠＠産業株式会社との
賃貸借契約締結日が、根抵当権設定以後になっております。
よって、根抵当権実行日をもって，＠＠産業株式会社との貴殿の賃貸借契約は、当然解消されました。
当該物件に関する金銭債権（返還保証金）は根抵当権の実行により清算され、買受人にはその返還保証金の請求は
一切出来ません。又、貴殿の賃借権は、差し押さえ以後に期間満了（平成１２年五月３１日）し、旧契約の更新が
当社（買受人）に対して抵抗できないものとなります。よって平成１３年２月２１日以後旧契約は無効であり,
貴殿は当社に対して賃借権を主張できません。すなわち当社は貴殿の旧賃貸契約を引き継ぐ義務は一切ありません。
しかし、当社は保証金、賃料,共役費等におきましては、以前の条項を参考にして,新規賃貸借契約を締結する意向もあります。
尚、現在建物を使用中につき、建物損料（使用料）として３月分に相当する賃料等と同一額を至急、お振込下さい。
万一、当社との新規賃貸借契約を拒否される方は、当然直ちに無条件にて明渡して頂かなくてはなりません。
振込先 さくら銀行 ＊＊支店 普通 ＊＊＊＊＊＊＊ 悪魔住宅株式会社
平成１３年３月吉日
大阪府＊＊市＊＊＊@丁目@番@号
新所有者 悪魔住宅株式会社
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住人Dさんの場合
当該建物は昭和６２年五月２日に根抵当権設定され、その根抵当権に基づき、平成１１年１２月１４日に差し押さえされ、
大阪地方裁判所にて競売開始決定がされました。
この度、その根抵当権が実行され、平成１３年２月２１日付けで当該物件の所有権が職権により、＠＠産業株式会社から
悪魔住宅株式会社は、移転しました。原則として根抵当権が実行された時（競売が実行された時）は、
根抵当権設定以後の賃貸借契約（但し、短期賃借権は別）及び金銭の貸し借り等は、全て当然解消されます。
よって賃借人は、立ち退きをし、建物を明渡ししなければなりません。貴殿におかれましては、＠＠産業株式会社との
賃貸借契約締結日が、根抵当権設定以後になっております。
契約最終期日が未到来の為、短期賃貸借権として契約最終日までの賃借権は保護され、買受人はその短期賃貸借権として
のみ引継ぎ致します。又、短期賃貸借権の期間が経過した場合は、建物明渡ししなければなりません。
よって、貴殿の契約は短期賃貸借契約であるので、契約期間の最終日（平成１３年七月１４日）をもって、
貴殿の賃貸借契約は更新されず契約が終了となり、貴殿は当社に対して賃借権を主張できません。
よって、契約期間の最終期日（平成１３年七月１４日）【保証金金６００，０００円也（保証金控除引金４００，０００円也）
賃料 月額８万円也、共役費１０，０００円也水道メーター検針による】となりますが、当社は貴殿の負担を考えて、
保証金は旧契約の返還保証金金３６０，０００円也を礼金（返金しない）返還保証金金 ０円也として、
新規賃貸借契約を締結したいと思っておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
平成１３年３月吉日
大阪府＊＊市＊＊＊@丁目@番@号
新所有者 悪魔住宅株式会社
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住人Ｅさんの場合
当該建物は昭和６２年五月２日に根抵当権設定され、その根抵当権に基づき、平成１１年１２月１４日に差し押さえされ、
大阪地方裁判所にて競売開始決定がされました。
この度、その根抵当権が実行され、平成１３年２月２１日付けで当該物件の所有権が職権により、＠＠産業株式会社から
悪魔住宅株式会社は、移転しました。原則として根抵当権が実行された時（競売が実行された時）は、根抵当権設定以後の
賃貸借契約（但し、短期賃借権は別）及び金銭の貸し借り等は、全て当然解消されます。よって賃借人は、立ち退きをし、
建物を明渡ししなければなりません。貴殿におかれましては、＠＠産業株式会社との賃貸借契約締結日が、
根抵当権設定以後になっております。
契約最終期日が未到来の為、短期賃貸借権として契約最終日までの賃借権は保護され、買受人はその短期賃貸借権として
のみ引継ぎ致します。又、短期賃貸借権の期間が経過した場合は、建物明渡ししなければなりません。
よって、貴殿の契約は短期賃貸借契約であるので、契約期間の最終日（平成１３年４月１６日）をもって、
貴殿の賃貸借契約は更新されず契約が終了となり、貴殿は当社に対して賃借権を主張できません。
よって、契約期間の最終期日（平成１３年４月１６日）【保証金金６００，０００円也（保証金控除引金４００，０００円也）
賃料 月額８万円也、共役費１０，０００円也水道メーター検針による】となりますが、当社は貴殿の負担を考えて、
保証金は旧契約の返還保証金金３１万内２０万円也を礼金（返金しない）返還保証金金 １１万円也として、
新規賃貸借契約を締結したいと思っておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
平成１３年３月吉日
大阪府＊＊市＊＊＊@丁目@番@号
新所有者 悪魔住宅株式会社
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解約したＦさんの場合
明渡確認・清算書
明渡完了日 平成１３年３月２７日１時
【賃貸条件】
所在地 @@@@@@ＸＸＸ号室
家賃７００００ 共役費 １００００ 返還保証金４９０，０００円
最終家賃 平成１３年３月５日 ３月分 金８０，０００円入金済
【建物損料計算書
襖張替（大） ６枚ｘ３，５００ ２１，０００
（小） ６枚ｘ２，５００ １５，０００
クロス トイレ ９０．４ｍｘ１，４００ １２６，５６０
和室 ４４．５ｍｘ１，４００ ６２，３００
洋ＬＤＫ ２３．２ｍｘ１，４００ ３２，４８０
水道管切断工事 ７，０００
小計 ３８２，０００
消費税 １９，１００
合計 ４０１，１００
換算金
返還保証金 ４９０，０００
建物損料 −４０１，１００
解約料 −８０，０００（２ヶ月前に申し出なかったからと）
値引き ＋１９，１００
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２８，１００
賃借人は本日建物明渡し完了し、尚上記損料を承諾・確認しました。
上記不足金は、平成 年 月 日までに、振り込み支払い致します。
（振込手数料は借主負担とします）
平成１３年３月３１日
損料不足分下記へお振り込み下さい。 賃借人名前 印
銀行 支店
普通 口座番号 賃貸人又管理者 悪魔住宅株式会社
名義人 ***−＊＊＊−＊＊＊＊
担当
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旧契約内容
平成２年４月６日 賃貸借契約締結
保証金７００，０００円
月額８２，４００円（但し共役費７，０００円を含む）
この中には、水道料も含まれていた。
保証金の返還については３割を引いて返還するものとする。
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